——立案庭速裁团队妥善化解十九起车位买卖合同纠纷

我院速裁团队坚持多元解纷、强化源头治理工作机制，设身处地解决群众急难愁盼问题，为我院创建“为群众办实事示范法院”助力添彩。近日，速裁团队妥善化解一批车位买卖合同纠纷，有效维护了当事人合法权益。

原告龙某等19人为肥城某小区业主，2020年购房时均按开发商要求购买了地下车位。2022年7月，小区业主们以购买车位并非其真实意思表示，地下车位存在重大质量瑕疵、车位无法正常使用为由将开发商肥城某房地产开发有限公司诉至法院，要求解除车位买卖合同，返还车位款及利息。该批案件在登记立案后，分流至速裁团队进行诉前调解。在调解中，业主们表示，购房时售楼人员告知买房必须购买车位。交费后，车位迟迟未能交付，交付后仍存在质量问题，坚决要求解除合同，退还车位款。被告房地产公司则坚称车位没有问题，可以赔付迟交车位的违约金，但拒不解除合同。双方意见僵持不下，调解陷入僵局。

考虑到本案涉案标的较大，涉案人数较多，一旦处理不当容易造成群体事件，针对案件的特殊性和专业性，速裁团队将该批案件通过人民法院调解平台推送至我院特邀调解组织肥城市建筑安装房地产商事纠纷人民调解中心，引入该调解组织参与案件的诉前调解，该调解组织接受委派后，在法官的指导下，深入了解案情，耐心细致分头做双方调解工作，将类似的判例提供给双方，并详细阐述了相关法律后果。经多次调解，最终促成当事人双方达成一致意见，被告房地产公司同意解除合同、分期退还车位款，原告不再主张违约金。该调解组织在向当事人出具了调解协议后，我院速裁团队经当事人申请分别就19件案件进行了司法确认，这批容易引发较大矛盾的批案纠纷得以有效化解，这是我院从源头治理，切实为民着想，减少诉讼增量工作取得实效的又一具体案例。